ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В КИТАЕ

Сегодня рынок жилой недвижимости в КНР демонстрирует крайнюю нестабильность. Несмотря на растущее год от года количество новостроек, спрос на жилье продолжает расти небывалыми темпами. Вслед за спросом к бесконечности стремятся и цены на недвижимость. Стоит подчеркнуть, что самые быстрые темпы роста наблюдаются на рынке вторичного жилья, основная часть которого располагается в центральной части городов. И все это несмотря на предпринимаемые правительством меры по стабилизации данной сферы экономики, активное продвижение которых началось с 1995 года.

В этот период руководство страны представило новую жилищную программу, получившую название «Национальный проект удобного жилья». В числе основных целей проекта было названо обеспечение жилплощадью граждан со средним и низким уровнем доходов, вовлечение накоплений граждан Китая в строительство, а также изменение соотношения элитного и бюджетного жилья в пользу последнего. В качестве пилотной территории для реализации проекта была выбрана столица КНР – Пекин.

Однако жилая недвижимость продолжает дорожать, что связано, в первую очередь, с отсутствием жилья для граждан с доходами ниже среднего и несовпадением спроса и предложения. В 2007 году в Китае была зафиксирована рекордно высокая стоимость жилья. Так, апартаменты в одном из жилых комплексов Пекина были проданы по цене 50 000 юаней (6400 долларов США) за кв. метр. При этом наибольшим спросом продолжают пользоваться дешевые квартиры, доля которых в новостройках крайне мала.

Основными покупателями жилой недвижимости в КНР являются молодые семьи, которые впервые обзаводятся собственным жильем. По статистике семейные пары отдают предпочтение двухкомнатным квартирам стоимостью не более 5000 китайских юаней (600 долларов США) за 1 кв. метр.

В ближайшем будущем аналитики не ожидают стабилизации рынка жилой недвижимости. Связано это с проведением в Пекине Олимпиады 2008. Уже в текущем году основные строительные силы страны были брошены на возведение спортивных объектов, а также социальной инфраструктуры, необходимой для проведения Олимпиады. Количество квадратных метров жилья, введенного в строй в этом году, существенно уступает этому показателю за 2006 год. В период с начала 2008 года китайское жилье продолжит дорожать в преддверии Олимпиады, а после ее завершения ожидается новый скачок цен, который будет спровоцирован сокращением объемов сдаваемой недвижимости.

Растет спрос на покупку недвижимости в Китае и среди иностранных граждан, что вынудило правительство страны принять в октябре 2007 года новые правила о покупке собственности. Согласно закону иностранцы, в том числе и граждане Российской Федерации, могут приобрести жилую недвижимость в Китае, прожив в стране не менее одного года. Кроме того, допускается покупка жилья исключительно для собственных нужд. В законе также прописан запрет на приобретение иностранными гражданами жилья экономкласса, предназначенного для малообеспеченных китайцев.